Скільки приносить податок на нерухомість в 2026р
Фінансова опора громад: скільки приносить податок на нерухомість у місцеві бюджети України в 2026р.?
В умовах тривалих економічних викликів та воєнного стану наповнення місцевих бюджетів України стало критично важливим завданням для виживання та розвитку територіальних громад. Одним із ключових, стабільно зростаючих джерел фінансування регіонів залишається податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
За дослідженням дошки оголошень 6 СТІН, свіжі дані Державної податкової служби (ДПС) України демонструють впевнену позитивну динаміку: громадяни та бізнес продовжують відповідально підтримувати свої громади.
Рекордні показники: скільки зібрали ?
За перші п’ять місяців (січень – травень) власники нерухомості в Україні сплатили до місцевих бюджетів 5,5 млрд. грн.
Порівняно з аналогічним періодом минулого року надходження зросли на 12,9% (тоді місцева скарбниця отримала 4,9 млрд грн). Це доводить, що податок на нерухомість став найважливішим внутрішнім ресурсом для громад, що дозволяє фінансувати соціальні програми, ЖКГ та інфраструктурні потреби без жорсткої прив’язки до центральних дотацій.
Для розуміння загального тренду: за повний минулий рік динаміка також йшла вгору — до осені загальні збори перевищили позначку 9,5 млрд грн, продемонструвавши річний приріст більш ніж на 20%.
Регіони-лідери: хто платить найбільше?
Традиційно левова частка надходжень посідає економічно активні регіони України, великі мегаполіси та області з високими темпами будівництва.
ТОП-4 регіони за обсягами сплати податку на нерухомість розподілилися таким чином:
Регіон / МістоСума надходжень (січень–травень)
м. Київ1,1 млрд грн
Київська область 612,8 млн грн
Дніпропетровська область 564,8 млн грн
Львівська область 539,5 млн грн
Цікавий факт: Столиця України стабільно генерує близько 20% усіх надходжень країни з цього податку завдяки високій концентрації комерційної нерухомості та елітного житла.
Як розраховується податок і чому зростають надходження ?
Податок на нерухомість повністю залишається у розпорядженні місцевої влади. Ставки встановлюють сільські, селищні чи міські ради, але вони жорстко обмежені Податковим кодексом України.
Ліміт ставки: Не більше ніж 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати (МЗП) за один квадратний метр. Оскільки МЗП в Україні зросла до 8000 грн, максимальна ставка становить 120 грн за 1 кв. м.
Податок «на розкіш»: За великогабаритні об’єкти (квартири площею понад 300 кв. м та будинки понад 500 кв. м) власники доплачують фіксовані 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.
Пільгові норми (податок сплачується лише за «зайві» метри):
Для квартир – площа понад 60 кв. м;
Для житлових будинків – площа понад 120 кв. м;
Для змішаних типів нерухомості (будинок + квартира) – понад 180 кв. м.
Зростання надходжень зумовлене як підвищенням мінімальної зарплати (від якої розраховується ставка), так і виходом частини ринку з тіні, а також тим, що місцева влада стала якісніше вести облік оподатковуваних об’єктів. Крім того, ДПС активно диджиталізувала процеси, дозволяючи перевіряти нарахування та платити онлайн у кілька кліків.
Таким чином надходження податку на нерухомість до місцевих бюджетів наочно показують: децентралізація в Україні продовжує працювати навіть у найскладніших оборонних умовах. Громади, які змогли зберегти та простимулювати економічну активність на своїх територіях, отримують мільйонні ресурси, що забезпечують їхню фінансову автономність та життєдіяльність.
Чи допоможе роміщення оголошення на YouTube та 6 STIN якісно продвинути нерухомість
