Купівля нерухомості за Житловим Ваучером

На сьогодні в Україні запрацював ще один механізм компенсації громадянам за втрачене житло. Це так звана програма придбання квартири або будинку за державні кошти по Житловому ваучеру. Отримати можуть громадяни України у межах програми єВідновлення — компоненту «Житло для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій» — ВПО, які виїхали з ТОТ і мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, можуть отримати житловий ваучер на суму 2 млн грн на придбання власного житла.

Житловий ваучер — це документ, який підтверджує гарантію держави профінансувати отримання житла в межах визначеної суми. Ваучер формується автоматично після затвердження рішення комісії про надання допомоги та вноситься до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Житловий ваучер номіналом до 2 млн грн за державною програмою («Житло для ВПО з ТОТ» у межах єВідновлення) дозволяє придбати квартиру на первинному чи вторинному ринку, інвестувати в будівництво або використати кошти для першого внеску чи погашення іпотеки (зокрема за програмою «єОселя»).

Важливо:

• строк дії ваучера — 5 років
• житло, придбане за ваучером, не можна відчужувати протягом 5 років

Після затвердження позитивного рішення комісії очікуйте на формування ваучера в застосунку Дія. В застосунку також подається звернення на бронювання коштів.Згодом така можливість зʼявиться для заявників, які подадуть заяви самостійно через Портал Дія, а також через ЦНАП або нотаріуса.

Черговість фінансування визначається за датою і часом подання звернення на бронювання.

Ключові правила та обмеження програм

• Часовий ліміт: Після офіційного підтвердження бронювання коштів у вас є рівно 60 днів на укладання та реєстрацію договору купівлі-продажу. Якщо не вкластися в термін, бронь анулюється, але сам ваучер діє 5 років, тож подати заявку на фінансування можна повторно.
• Обмеження права власності: Придбане за ваучером житло заборонено продавати, дарувати чи відчужувати протягом 5 років.
• Заборона на родичів: Суворо заборонено купувати нерухомість у близьких родичів (чоловік/дружина, батьки, діти, брати/сестри, дідусі/бабусі).
• Доплати та залишок: Якщо квартира коштує більше ніж 2 млн грн, ви самостійно доплачуєте різницю продавцю. Якщо дешевше — невикористаний залишок повертається у держбюджет. Ваучери кількох членів однієї родини можна об’єднувати для спільної купівлі.
• Форма розрахунку: Процес виключно безготівковий. Держава через «Укрпочту» та «Ощадбанк» перераховує гроші напряму на рахунок продавця або банку-кредитора. Податки, збори та послуги ріелтора покриваються покупцем окремо.
• Ваучер дозволяє:
• придбати квартиру або житловий будинок
• інвестувати у будівництво житла
• внести перший внесок за іпотекою
• погасити частину кредиту на житло

Як забронювати та використати кошти 

1. Подання заяви
Потрібно подати звернення про бронювання коштів через застосунок Дія (або пізніше  через Портал Дія/ЦНАП чи нотаріуса).

2. Перевірка наявності коштів
 Оператор програми — Укрпошта — перевіряє наявність фінансування.

3. Підтвердження бронювання
Якщо кошти є, протягом 5 днів надходить повідомлення про успішне бронювання.
Якщо фінансування тимчасово відсутнє — заявка потрапляє в електронну чергу.

4. Оформлення угоди
Після бронювання коштів надається 60 днів, щоб укласти договір купівлі житла у нотаріуса. Нотаріус перевіряє об’єкт нерухомості, який людина планує придбати, реєструє угоду та вносить відомості в РПЗМ. На цей час кошти резервуються.

Якщо плануєте сплатити перший внесок або погасити іпотеку – спочатку зверніться до банку, а потім до нотаріуса. Банк має погодити кредит та можливість використання ваучера як джерела оплати, оскільки кошти надходитимуть не від позичальника, а від держави через Укрпошту. 

5. Перерахування коштів
Укрпошта отримує запит на перерахування коштів по угоді на рахунок продавця об’єкта нерухомості або банку-кредитора відповідно до умов укладеного договору купівлі-продажу чи іпотечного договору.

Покроковий алгоритм купівлі квартири за ваучером:

Бронювання коштів: Після появи сформованого ваучера в застосунку Дія подайте електронну заяву на бронювання грошей. Протягом 5 днів надійде підтвердження про успішний резерв (або запит потрапить у чергу за браком лімітів).
Пошук житла: Знайдіть квартиру на підконтрольній території України. Обов’язково попередьте продавця або забудовника, що оплата буде здійснюватися за державним житловим ваучером безготівковим переказом.
Перевірка нерухомості: Зверніться до державного або приватного нотаріуса, який працює з цією держпрограмою. Нотаріус має ретельно перевірити об’єкт на відсутність обтяжень, арештів та іпотек.
Укладання договору: Нотаріус оформлює договір купівлі-продажу із внесенням даних ваучера та реєструє угоду в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна (РПЗИ). Право власності фіксується одразу з накладенням п’ятирічної заборони на продаж.

Оплата: Нотаріус формує та відправляє запит на фінансування. Банк перераховує заброньовану суму безпосередньо на відкритий у державному банку рахунок продавця.

Читайте також: Як купити квартиру в Київі в квітні 2026 року